无土地证和产权证，法律上有效吗？

私下签订的房屋买卖合同一般有效，但需满足法定条件。依据《合同法》，合同需双方真实意愿表达且内容合法，无土地证等不影响合同效力，但可能影响过户。未及时办理相关证件，可能存在无法过户或产权纠纷风险。
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处理此类合同问题，常见方式有协商补充证件、起诉确认效力或解除合同。建议首选协商补办相关证件，确保合同全面有效；若协商无果，可考虑起诉法院确认合同效力。
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私下合同有效但需条件。具体操作：1.双方确认合同内容，确保真实合法；2.协商补充土地证等证件，完善合同效力；3.如遇纠纷，及时咨询律师，通过法律途径解决。